Самые живописные места подмосковья для дачи

Содержание
  1. Топ – самые красивые места московской области
  2. Топ-места в Московской области с красивой природой
  3. Бородинское поле
  4. Водопад Гремячий
  5. Водопад Радужный
  6. Можайское водохранилище
  7. Приокско-Террасный заповедник
  8. Лопатинский фосфоритный рудник
  9. Озеро Сенеж
  10. Самые красивые места Подмосковья для прогулок
  11. Этномир
  12. Парк птиц «Воробьи»
  13. Музей-заповедник Горки Ленинские
  14. Саввино-Сторожевский монастырь
  15. Усадьба Дубровицы
  16. Коломенский кремль
  17. Музей-усадьба Архангельское
  18. Троице-Сергиева лавра
  19. Новый Иерусалим
  20. Музей-заповедник Абрамцево
  21. Топ красивых и таинственных мест Московской области
  22. Бездонное озеро
  23. Песчаные дюны в Сычево
  24. Сьяновские пещеры
  25. Кудыкина гора
  26. Город-призрак под Фирсановкой
  27. Мистический шар под Дубной
  28. Пирамида Голода
  29. «Катушка» Тесла
  30. Красивые места Подмосковья на карте
  31. Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены
  32. Недалеко от Москвы
  33. Цены на подмосковную землю
  34. Где лучше не покупать участок
  35. Топ-5 дачных районов
  36. Покупка земли в собственность
  37. Заключение
  38. Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио
  39. Что предлагают застройщики поселков?
  40. Эконом-класс
  41. Комфорт-класс
  42. Бизнес-класс
  43. Премиум-класс
  44. Геология и рельеф
  45. Экологическое благополучие
  46. Транспортная доступность
  47. Престижность района и ценообразование
  48. Оценка инвестиционной привлекательности
  49. Сделки с недвижимостью
  50. Лучшие
  51. Престижный Запад

Топ – самые красивые места московской области

Самые живописные места подмосковья для дачи

На прогулкупо Подмосковью приглашают уникальные исторические и архитектурные ансамбли,наиболее интересные природные достопримечательности. Предлагаем навигацию посамым популярным и живописным уголкам Московской области для активного отдыха.

Топ-места в Московской области с красивой природой

Выезд летомна природу становится насущной потребностью для горожан. Такие вылазкиспособствуют полноценному отдыху, релаксации, укреплению нервной системы,возвращению сил. Есть уголки под Москвой, которые прекрасны и летом, и зимой, ипорой осеннего листопада, и во время весеннего пробуждения природы.

Бородинское поле

Бородинское поле

107 км отстолицы в сторону Можайска. Одноименный музей-заповедник получил премию ЮНЕСКОза сохранение культурного ландшафта. На территории в 110 кв.

км более 200исторических и архитектурных памятников логично вписаны в просторный природныйландшафт.

Особенности местности – бездонное небо и величественная тишина даже впервые сентябрьские выходные, когда тысячи человек собираются на фестиваль«День Бородина».

Координаты:

55.517910, 35.822659

Водопад Гремячий

Водопад Гремячий

95 км отМосквы в сторону Сергиева Посада. Ехать лучше через деревню Взгляднево.Несколько живописных родников, бьющих из склона горы, создают неповторимыйзвуковой фон.

Три самых крупных ключа носят имена Вера, Надежда и Любовь. Водасчитается целебной. Появлением водопад обязан преподобному Сергию Радонежскому:источник был подарен людям в ответ на его истовую молитву более 600 лет назад.

Сейчас здесь выстроены часовня, церковь и купальня.

Координаты:

56.270323, 38.343801

Водопад Радужный

Водопад Радужный

Примерно 60 км по Калужскому или Варшавскому шоссе. Ориентир – деревня Папино. Высокий берег реки Нары.

Девственная природа с живописными мхами по склону находится всего в полукилометре от тракта, но в поход до карстового водопада лучше отправляться тренированным людям. Чистый воздух станет дополнительным стимулом для поездки.

Незамерзающие семь ключей эффектно выглядят зимой, фото падающей воды на фоне покрытого снегом и зелеными мхами камня будет лучшим в коллекции.

Координаты:

55.212110, 36.953960

Можайское водохранилище

Можайское водохранилище

110 км кзападу от Москвы. Искусственное море занимает 35 гектаров. За 60 лет оно органичновписалось в ландшафт, приняло естественное оформление.

Живописные берега,чистая экология, песчаные пляжи, развитая инфраструктура и разнообразиеорганизованных развлечений приглашают провести здесь несколько дней. Наводохранилище отменная рыбалка, в том числе, зимняя.

Можно поехать«дикарем», но можно заранее заказать номер на базе отдыха, в отеле,купить путевку в пансионат, санаторий.

Координаты:

55.594341, 35.823313

Приокско-Террасный заповедник

Приокско-Террасный заповедник

105 км всторону Серпухова от столицы. Естественный биосферный заповедник, в которомживет 57 видов млекопитающих, 143 вида птиц, 625 видов бабочек, произрастаетоколо 1000 видов растений.

Центром внимания туристов стал питомник зубров, гдесовременники мамонтов живут в естественных условиях.

Увидеть стадо зубров,посетить с ребенком «Домик Лешего», полюбоваться живописнымитеррасами на левом берегу Оки, подышать сосновым озоном можно всесезонно.

Координаты:

54.911228, 37.570933

Лопатинский фосфоритный рудник

Лопатинский фосфоритный рудник

100 км всторону Воскресенска от столицы. Уникальное место, которое совершенно не похожена природу средней полосы.

Заброшенный карьер разработки первой половиныпрошлого века зарос, образовались водоемы с пляжами абсолютно белого и редкогокрасноватого песка. По берегам можно увидеть барханы и песчаные гряды,разбросанные между соснами.

Здесь уже построены базы отдыха, но пока этотэкзотический островок природы не обжит туристами.

Координаты:

55.331444, 38.888284

Озеро Сенеж

Озеро Сенеж

50 км по Ленинградской трассе до Солнечногорска. Самое большое озеро в Подмосковье. Излюбленный водоем у серфингистов, рыбаков и фанатов пляжного отдыха. Способствует этому развивающаяся инфраструктура.

Здесь есть гостиницы, парковки, лодочная станция, работает прокат инвентаря, организованы медицинская и спасательная службы.

Но главное, что привлекает туристов – сочетание чистой воды, чистого воздуха и чистого природного окружения.

Координаты:

56.201925, 37.008047

Самые красивые места Подмосковья для прогулок

Выходныехочется провести вместе с семьей. Погулять среди живописной природы, подышатьчистым воздухом, сделать запоминающиеся фото лучше там, где вас ждут, гдеорганизованы парковки, места питания, отдыха.

Этномир

Этномир

Калужскаяобласть, деревня Петрово, 90 км от Москвы. Весь мир за выходные увидеть вряд лиудастся, но посетить половину стран можно попробовать.

Национальные жилища,традиции, история, творчество народов мира станут объектами пристального вниманиякак детей, так и взрослых. Здесь можно устроить пикник, а можно попробоватьблюда экзотической кухни.

Детей ждут веревочный городок, лабиринт, вольеры сживотными. Круглогодично работает прокат.

Координаты:

55.243405, 36.430191

Парк птиц «Воробьи»

Парк птиц «Воробьи»

Калужскаяобласть, село «Совхоз Победа», 107 км от Москвы. Старожилы паркасовсем не воробьи, а попугаи. После них появились другие виды птиц, домашние иэкзотические животные, рептилии.

Открыта для посещений мини-ферма, разрешенопогладить безопасных зверьков, покататься на пони и лошадях.

Разработаныпрограммы мастер-классов для детей, на которых обучают различным навыкамменьших братьев человека, правилам общежития с ними.

Координаты:

55.158851, 36.778816

Музей-заповедник Горки Ленинские

Музей-заповедник Горки Ленинские

Ленинскийрайон, 37-й км Каширского шоссе. Старинная дворянская усадьба с садово-парковымансамблем привлекательна не только поклонникам личности В. Ленина.

Здесьнемноголюдно, чистейший воздух, проложены удобные пешеходные дорожки. Можнополюбоваться архитектурой, отдохнуть и поразмышлять в тишине возле кургановвятичей.

Музейный комплекс включает квартиру вождя, его любимую ротонду,городок кино, музей старинных автомобилей. Здесь можно даже отыскать рояль вкустах.

Координаты:

55.504634, 37.765086

Саввино-Сторожевский монастырь

Саввино-Сторожевский монастырь

Одинцовскийрайон, 50 км от столицы в сторону Звенигорода. В монастыре хранятся мощи преподобногоСаввы.

На территории монастыря возрождаются храмы, звонницы, реставрируютсякрепостные стены, башни, дворец царя Алексея Михайловича.

Здесь открыт приютдля детей, читальный зал при библиотеке с внушительным книжным фондом,оборудована раздельная для мужчин и женщин освященная купель. Если ищитеумиротворения, приезжайте сюда.

Координаты:

55.728306, 36.816050

Усадьба Дубровицы

Усадьба Дубровицы

Подольскийрайон, село Дубровицы, 30 км от Москвы. Сердцем усадьбы стала церковь Знаменияпресвятой Богородицы с венчающей ее короной, один из самых величественныххрамов на Руси.

Внутри посетители видят множество скульптур на библейскиесюжеты. Интересен усадебный комплекс, построенный в стиле барокко, позжеперестроенный под классицизм.

Берег реки Пахры – отличное место для уединенныхпрогулок на фоне роскошных видов.

Координаты:

55.441133, 37.493188

Коломенский кремль

Коломенский кремль

100 км отстолицы, расположен в центре Коломны между Москвой и Рязанью. Оборонительноесооружение древней Руси. Комплекс огорожен стеной с именными башнями,сторожевыми вышками.

На территории сохранились усадебные постройки, множествоцерквей, соборов, колоколен. Каждый храм – архитектурный и религиозныйпамятник. Существуют различные легенды, повествующие об исторических личностях,связанных с этим местом.

Окружающая природа и город Коломна способствуютнеспешным прогулкам.

Координаты:

55.103323, 38.752518

Музей-усадьба Архангельское

Музей-усадьба Архангельское

Красногорскийрайон, 8 км от МКАД. Уникальный садово-парковый комплекс сравнивают с Версалем.Ухоженные дорожки приглашают на прогулку в хорошую погоду.

В ненастье можнопосетить самую богатую библиотеку редчайших книг в стране, число которыхдостигает 16 тысяч. Художественная экспозиция содержит скульптуры, произведенияживописи, редкие гравюры, музейные предметы отечественного и западногопроисхождения.

Здесь история дополнена произведениями искусства и ухоженнымиприродными достопримечательностями.

Координаты:

55.784400, 37.283652

Троице-Сергиева лавра

Троице-Сергиева лавра

73 км поЯрославскому шоссе до Сергиева Посада. Духовный центр страны. Здесь историческипроисходят выборы патриарха. Здесь находится Духовная академия. С колокольнивысотой в 88 метров открываются прекрасные виды.

Целый комплекс церковныхстроений собран на одной территории, объединен общей историей. УникальныйЦарь-колокол, который весит 72 тонны, трудно не заметить. За стенами лавры бьетцелебный источник, а природа умиротворяет и дарит отдохновение душе.

Координаты:

56.311112, 38.130519

Новый Иерусалим

Новый Иерусалим

70 км по Волоколамскому шоссе до Истры. Действующая мужская ставропигиальная обитель встроена в общий комплекс храмов, повторяющих святые места в Иерусалиме.

Воскресенский собор с кувуклией, уникальным иконостасом и куполом, подземная церковь Константина и Елены, могила патриарха Никона и его Крест влекут паломников и туристов.

Прогулка по этому святому месту принесет радость.

Координаты:

55.926738, 36.844530

Музей-заповедник Абрамцево

Музей-заповедник Абрамцево

75 км поЯрославке до Хотьково. Усадьба за долгий век существования принимала в своихпокоях известных писателей, художников, политических деятелей.

Одно время здесьсобирались члены Мамонтовского кружка, она служила дачей В. Поленову. Сейчас встенах усадьбы открыт художественный музей, а территория в 50 га сталазаповедником.

Прогуляться по парку, отдохнуть на живописном берегу Волги,провести день в историческом месте приглашаются и одинокие туристы, иколлективы.

Координаты:

56.234256, 37.968085

Топ красивых и таинственных мест Московской области

Есть вПодмосковье несколько мест, тайна появления которых еще не раскрыта, о которыхсложены легенды. Некоторые объекты словно перенесены сюда из других миров, эпохили точек планеты. Желающих посетить их становится с каждым днем все больше.Кто знает, может, кто-то раскроет их тайну.

Бездонное озеро

Бездонное озеро

80 км от Москвы,район Солнечногорска. Известно уже несколько веков. Все это время сохраняетнеизменно круглую форму. Несмотря на постоянные исследования, никто не можетназвать глубину реликтового озера с чистейшей водой.

Координаты:

56.241919, 36.973597

Песчаные дюны в Сычево

Песчаные дюны в Сычево

100 км по Новорижскому шоссе. Откуда в Подмосковье пустынный пейзаж с растущими в песке карликовыми растениями? Как здесь оказались чистейшие озера с голубой и изумрудной водой? Это – истинный рай для сноубордистов даже летом.

Координаты:

55.968157, 36.201002

Сьяновские пещеры

Сьяновские пещеры

40 км отМосквы. Старинные известковые каменоломни стали крупнейшей подземной системойпереходов, которую облюбовали столичные диггеры. Сторожит подземелье фигурахранителя ее тайн Аристарха. Вход в 20-километровые переходы находится возледеревни Старосьяново на левом берегу Пахры.

Координаты:

55.485243, 37.787537

Кудыкина гора

Кудыкина гора

100 км потрассе до Орехово-Зуево. Не хотите ли на выходные отправиться на Кудыкину гору?А нет ее! Есть две деревни с названиями Кудыкино и Гора. Но приехать сюдастоит. Девственная природа, чистейшая экология, старинный храм Рождества ПресвятойБогородицы помогут отдохнуть и помолиться. А с колокольни можносфотографировать зеленые просторы и окраину Орехово-Зуева.

Координаты:

55.736663, 38.993933

Город-призрак под Фирсановкой

Город-призрак под Фирсановкой

40 км по Волоколамке до усадьбы Середниково. От предложения очутиться в городе 18 века, в котором никто не живет, не отказываются. Здесь все в натуральном виде: и рыночная площадь с виселицами, и пиратский корабль, выброшенный на сушу, и тюрьма, и костел стали декорациями к фильмам. А теперь принимают туристов.

Координаты:

55.926064, 37.233289

Мистический шар под Дубной

Шар под Дубной

150 км поДмитровскому шоссе, далее нужно спрашивать у местных жителей. Посреди леса«приземлился» огромный шар размером с 5-этажку. Есть вход внутрь. Тамприбывших поражает небывалый акустический эффект. Откуда взялся этот артефакт,никто точно не знает. Но ходят различные слухи.

Координаты:

56.830073, 37.063560

Пирамида Голода

Пирамида Голода

38 км Новорижского шоссе. Конструкция инженера по фамилии Голод, представляющая огромную пирамиду из пластика, была разрушена сильным ветром в 2017 году, и сейчас рядом с остатками стоит ее маленькая версия.

Однако место по-прежнему пользуется популярностью. Пирамида была призвана выправлять искривление энергетического пространства. Здесь продают «заряженные» пирамидой кристаллики, которые, по уверениям сотрудников, лечат болезни.

Но это – дело внутренней веры каждого.

Координаты:

55.784220, 37.063647

«Катушка» Тесла

Катушка Тесла

70 км доИстры по Волоколамской трассе. Чтобы увидеть гигантскую «катушку» Теслаили генератор Маркса, что одно и то же, нужно пробраться на территорию ВНИЦВЭИ. Приходится договариваться с сотрудниками охраны. Только в этом случаеможно почувствовать странное волнение от вида конструкции, придуманной длясоздания искусственных молний.

Координаты:

55.923751, 36.818488

Красивые места Подмосковья на карте

Источник: https://blog.fznda.ru/top-luchshih-mest/samye-krasivye-mesta-podmoskovya/

Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены

Самые живописные места подмосковья для дачи

Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств.

Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни.

Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.

Небольшой дом за городом и несколько соток земли – уже возможность отдохнуть от городской суеты

Недалеко от Москвы

Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:

  • Геологические особенности местности 

Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся.

Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы.

Серпуховский район отличается гористой местностью.

Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности.

Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы.

Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.

Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе

Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье. 

Цены на подмосковную землю

Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей.

Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб.

Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:

  • от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
  • в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино; 

В Лыткарино не самые дешевые участки
Самые популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

  • еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
  • от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
  • самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.

Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы. 

Чем ближе загородный населенный пункт к столице, тем он более благоустроенный

Где лучше не покупать участок

В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора.

Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой.

На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.

Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.

В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:

Топ-5 дачных районов

Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:

  • Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино». 
  • Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
  • Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.

Участок под Талдомом стоит прилично

  • На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
  • Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб. 

В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.

Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.

Отдаленные районы может и экологичнее, но добираться до столицы придется дольше

Покупка земли в собственность

Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно.

Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей.

Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:

  • Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли. 
  • Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
  • Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.

Подать запрос – дело пяти минут, главное потом быстро все документы оформить

  • Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
  • Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами. 

В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:

Заключение

Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kupit-dachu-ili-zemelnyy-uchastok-v-podmoskove/

Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио

Самые живописные места подмосковья для дачи

Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.

Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?

Что предлагают застройщики поселков?

Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.

В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.

Эконом-класс

Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.

Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.

Комфорт-класс

Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.

Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.

Бизнес-класс

Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.

Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.

Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.

Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.

Геология и рельеф

При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.

Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.

Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.

В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

  1. чистотой воздуха;
  2. количеством лесов;
  3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Транспортная доступность

Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:

  • Новорижское шоссе;
  • Симферопольское ш.;
  • Можайское ш.;
  • Киевское шоссе.

Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.

Вообще, стоит отметить, что исторически в западных районах МО, было много пансионатов и санаториев, еще со времен СССР. Благоприятная экология и большое количество лесов, позволяли руководству страны регулярно приезжать сюда, с целью поправить свое здоровье.

Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):

  1. Рублевка (Рублевское ш.);
  2. Ильинка (Ильинское ш.)
  3. Новая Рига (Новорижское ш.);
  4. Минское / Можайское ш.;
  5. Пятницкое шоссе.

В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:

  • Горьковское;
  • Егорьевское;
  • Каширское;
  • Ярославское;
  • Ленинградское;
  • Варшавское шоссе.

Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).

Если с магистралями все понятно, то при анализе эффективности общественного транспорта, положение во всех направлениях — одинаково плохое: электрички ходят переполненными, а поездка в забитом до отказа автобусе занимает очень много времени. Транспортное сообщение между городами Подмосковья пока развито очень плохо.

Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

  • дошкольных (ясли, детсады) и общеобразовательных учреждений (школы, колледжи);
  • лечебно-профилактические учреждения (аптеки, медцентры, поликлиники);
  • спортивные комплексы (фитнес центры, спортивные площадки, спа и т. д.).

Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Престижность района и ценообразование

Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.

Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.

Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.

Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.

Оценка инвестиционной привлекательности

Будущих собственников, помимо экологии, транспортной доступности, престижности и текущей рыночной ситуации волнует вопрос перспективы вложений в дома и участки. Как-никак, а покупка недвижимости — это долгосрочное вложение денежных средств.

По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.

Здесь много плюсов: прекрасная транспортная доступность (Новорижское ш. по ширине почти равно МКАД), благополучная экологическая ситуация (из-за розы ветров), большое количество лесов и водоемов, живописные места, богатая инфраструктура. А, в будущем — продление в местные районы московского метро.

Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.

Ленинградское шоссе интересно инвесторам и покупателям: здесь прекрасно развитая инфраструктура и много живописных мест, однако Ленинградка, как трасса, — сильно загружена, и пока ситуация не поменяется, перспективы этого направления хорошими назвать нельзя.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/samye-perspektivnye-rayony-podmoskovya-dlya-kottedzha/

Лучшие

Самые живописные места подмосковья для дачи

Средняя цена квадратного метра зависит от района, а точнее от направления от Москвы и расстояния от МКАД.

Не секрет, что самое престижное направление Подмосковья – это Запад, точнее от Юго-Запада (от Симферопольского шоссе до Ленинградского шоссе). В этом секторе самые высокие цены на загородные дома для постоянного проживания и самый большой спрос.

Престижный Запад

  Считается, что причина престижности западной части Москвы и Подмосковья в “розе ветров”, у нас в Московском регионе преобладают западные ветра, из-за них вся промышленность Москвы издревле располагалась на восток от города, со временем, уходя всё дальше и дальше от центра Москвы.

А на западе был “аграрный сектор”, а также дремучие леса с царскими охотничьими угодьями. Ветер с тех пор не изменился, а вот сельского хозяйства за последние годы совсем почти не осталось.

Охотничьих угодий почти тоже, но красивый хвойный лес здесь кое-где остался. Возле него и строят самые престижные и дорогие коттеджные поселки.

Не удивительно, что часть этого западного сектора забрала себе Москва, и территория между Симферопольским и Киевским шоссе почти полностью вошла в состав “Новой Москвы”.

В плане цен и престижа, не думаем, то частный дом (коттедж) на территории Новой Москвы будет сильно дороже и “круче” чем рядом – но в Подмосковье. Это вообще опасная тема: частный дом в Москве, примеры Бутово и поселка “Речник”, как бы намекают.

Что даст вхождение в “Новую Москву” владельцу частного дома? Инфраструктуру – безусловно. Дороги, магазины, детские сады и школы, поликлиники. Но жителей станет в сотни раз больше… Не сразу, но население этих тихих мест будет увеличиваться и хватит ли на всех этой инфраструктуры – вопрос.

Посмотрите что произошло и происходит в близких в Москве Подмосковных городах. Например в черту города Химки вошел весь Химкинский район Московской области, и теперь это “Городской округ Химки”. Ну так что плохого стать городским жителем?

В вот жили Вы раньше в стародачном месте Сходня в личном частном доме, а теперь оказались в городе Химки, и в соседнем дворе начали строить высотное жилое здание…. И так везде… Новая Москва вряд-ли будет исключением.

Всё зависит от Нового Генплана Москвы: если по нему Ваш коттедж в зоне частной индивидуальной малоэтажной застройки – тогда хорошо, а если многоэтажной? А в городах у нас всё таки строях многоэтажные здания – это выгоднее застройщикам.

Но наверняка в Новой Москве, как и в ближнем к МКАД Подмосковье останутся свои “оазисы” – поляны в лесу, где не видно высоких зданий и дорог и не слышно машин. Но дома в них будут очень дорого стоить.

Кроме части Юго-Западного Подмосковья, которая стала “Новой Москвой”, есть еще много хороших и очень хороших мест для жизни за городом и для строительства частного дома.

Это и соседние – Ленинский, Подольский район Подмосковья (то что от них осталось после присоединения земель к Москве), расположенный немного далековато от МКАД но с хорошей транспортной доступностью Наро-Фоминский район.

Безусловно это большой Одинцовский район, включающий в себя и знаменитую “Рублёвку” (Рублево-Успенское шоссе), не менее знаменитый Звенигород и  окрестности города Одинцово, то есть Киевское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе.

Чуть севернее, это близкий к МКАД Красногорский район, с его Ильинским, Волоколамским и Пятницким шоссе, и началом Новой Риги.  Далее Истринский район, идущий по обе стороны Новорижского и Волоколамского шоссе. Еще севернее – Солнечногорский район, по которому проходит живописное Пятницкое шоссе , и Ленинградка (Ленинградское шоссе).

К престижному Западу (Северо-Западу) можно отнести и Химкинский район (теперь Городской округ Химки) – правда мест под застройку индивидуальными жилыми домами здесь почти не осталось, район маленький и расположен вплотную к МКАД (как и Ленинский район) и здесь идет застройка многоэтажными зданиями. Хотя еще остались “оазисы”: Новогорск и Фирсановка.

Во всех перечисленных районах Подмосковья идет строительство элитных коттеджей. И если Вы хотите купить или построить именно такой – то выбирайте именно здесь.

Справедливости ради, скажем доброе слово и про некоторые другие “не западные” районы, где тоже есть престижные поселки с элитными домами. Это соседняя с Ленинградкой “Дмитровка” (Дмитровское шоссе), ставшее популярным среди состоятельных людей благодаря своему рельефу. Здесь много горнолыжных курортов и водохранилищ. Безусловно такое место как Пестово и Витинёво – можно считать элитным.

Есть несколько стародачных поселков в Мытищинском районе по Ярославскому направлению, и рядом, вокруг города Королев, вплоть до Щелково. Но не далее 10-20 км от МКАД.

Еще можно отметить одно из первых московских дачных направлений, еще в 19 веке здесь началось дачное строительство – это Рязанское направление до г. Раменское: Красково, Малаховка, Быково, Отдых и т.д. Здесь есть редкие предложения хороших лесных участков, но многоэтажки могут добраться и сюда.

Строить дорогой элитный загородный дом в других местах не рекомендуются, так как в случае чего, Вы не сможете его продать. То же в общем касается и коттеджей премиум и бизнес класса. Ведь для любой недвижимости главное – расположение (отсюда и название “недвижимость”, то здание Вы не “передвинете”).

Стоимость дома должна всё таки соответствовать стоимости земельного участка и стоимости соседских домов.  Хотя на той же Николиной Горе (ДСК Ранис) на Рублевке еще остались старинные деревянные дачи 30-х годов, и это не мешает строить и продавать там суперэлитные особняки.

Это даже как раз вариант – купить старую ветхую дачу под снос. На хорошем лесном участке, в стародачном но престижном поселке и построить на её месте новый коттедж.  Но нужно уметь правильно оценивать перспективы места где Вы покупаете дом или землю под его постройку.

Оригинал статьи: здесь.

Читайте далее: стоимость земельных участков в Подмосковье

Источник: https://zen.yandex.ru/media/stroitelstvodomov/luchshie-dachnye-mesta-podmoskovia-5aa8c9905f4967175d050e0f

Будущему агроному
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: