Как выглядит дом в деревне

Дешевый дом и много земли. Как правильно выбирать «неубитую» хату в деревне вместо дачи

Многим белорусам сейчас очевидно, что предстоящий год еще подкинет испытаний. Именно в такие времена горожане понимают, что пора заняться огородом. А что, бульба, огурчик и помидор есть — и уже не голодный.

Но что делать тем, у кого нет ни дачи, ни старого родительского дома? Советуем проехаться по деревням — чуть дальше от Минска можно найти хороший вариант дома с большим участком за совсем небольшие деньги.

На что обратить внимание при покупке, чтобы потом не жалеть?

Фото предоставлено читателем на конкурс «Дачная история»

На что обратить внимание при выборе участка?

Старые деревенские дома могут послужить еще долго как дачи. Многие горожане, кому не нравится скученность садовых товариществ или дачных кооперативов, обзаводятся именно такой загородной недвижимостью.

Как правило, земельные участки, которые прилагаются к дому, имеют солидные размеры — 25, 30, 50 соток. И именно здесь можно реализовать самые грандиозные планы по выращиванию картошки и помидоров.

kufar.by

Итак, если рассматривать покупку домика в деревне как дачу под ведение огорода и отдыха, то вот рекомендации из шести пунктов, на что стоит обратить внимание.

1. Участок в низине с высоким уровнем грунтовых вод лучше обойти стороной — на нем в дождливое лето ничего, кроме сорняков, не вырастет. Узнать, глубоко ли грунтовые воды, просто — прокопайте лопатой ямку. Если на глубине 50 см и раньше на дне начнет проступать вода — значит, вода рядом. На такой земле не стоит закладывать и сад — яблоням и грушам здесь не понравится.
2. Если с восточной, юго-восточной стороны участка много высоких деревьев или зарослей, сильно затеняющих ваш будущий огород, то стоит узнать, можно ли их проредить или вовсе убрать. На сильно затененном участке много не вырастишь.
3. Есть ли вокруг участка забор? Если нет, то придется потратиться хотя бы на сетку-рабицу. Без этого на ваши посевы могут позариться как лесные гости, так и соседские коровы, козы, куры или собаки.
4. Сразу подумайте, как организовать полив. Для тех, кто не в курсе, — в белорусских деревнях центральный водопровод до сих пор редкость. И если он есть, то воду берут из колонок. А теперь представьте, сколько раз в день вам придется ходить с ведрами к ней, чтобы полить помидоры. Если на участке есть свой колодец — уже хорошо. Для облегчения труда всегда можно закинуть в него насос «Ручеек» и не таскать воду.
5. Если старый дом отключен от электролинии, обязательно узнайте, сколько будет стоить его подключить и какие для этого потребуются документы. Участок без электричества — это авантюра.
6. Оценивайте землю, как будто вам завтра уже нужно копать грядки. Если прошлые хозяева землю постоянно обрабатывали или хотя бы косили траву на участке, то это будет сделать несложно. Если же участок годами не обрабатывался, то новому владельцу предстоит серьезная работа — выкорчевать кусты, деревья, старый сад и только после этого в буквальном смысле поднимать целину. Если это вас не пугает, то искать технику и людей проще через сельсовет — там подскажут, к кому обратиться. Впрочем, для этого можно нанять и кого-то из местных.

Сергей Комков, TUT.BY

Хорошо, а дом как выбрать?

Если с участком более-менее понятно, то дальше следует обследовать дом и другие строения на участке. На что стоит обратить внимание в первую очередь, объяснил Андрей Авдевич, специалист по ремонту деревянных домов.

По его словам, сначала стоит осмотреть фундамент. Если сруб стоит на бетонном цоколе высоко от земли — это уже хорошо. Но, как правило, дома строились 50−70 лет назад и фундаментом им служили просто камни. Со временем они вросли в землю вместе со срубом. Естественно, что за столько времени нижние венцы могли полностью сгнить.

Фото предоставлено читателем на конкурс «Дачная история»

Чем это обернется для нового владельца? Смотря что дальше он будет делать с этим домом. Если это просто временная крыша над головой и место для хранения инвентаря, то на состояние строения можно не обращать внимания.

Если в планах — использовать его по назначению, то есть жить в нем хотя бы в выходные, то тогда потребуется ремонт. И это уже история не про экономию.

Начинают в таком случае с замены нижних венцов — сруб поднимают на специальные домкраты, под ним делают бетонный фундамент, прогнившие бревна меняют на свежий брус или на кладку из блоков.

Фото предоставил Андрей Авдевич

Внутри меняют полы, разбирают печь и грубки. Существующий «интерьер» мало кто оставляет — обшивки, штукатурки и несколько слоев обоев обычно выбрасывают.

Фото предоставлено читателем на конкурс «Дачная история»

Если дом снаружи обит доской-шалевкой, то ее обязательно снимают под окнами, дверями, внизу стен, в местах затеканий воды: на этих участках часто можно найти трухлявые бревна. За деньги их можно поменять, не разрушая весь дом. Специалисты также берутся уничтожить шашеля — жучка, который живет внутри бревен и питается ими же.

Крыша на доме может быть любая, но главное, чтобы не протекала. В противном случае получите гнилое аварийное перекрытие. Чтобы понять, в каком состоянии кровля, нужно лезть на чердак. Там стоит осмотреть стропила, балки. Обратите внимание на дымоход — он должен быть целым, без трещин, а в месте прохода через перекрытия не соприкасаться с деревянными конструкциями.

Крыша протекала — перекрытия гнилые. Фото из группы «Деревенские люди» в фейсбуке

Если печь выглядит работоспособной, не стоит ее сразу раскалять — она может прийти в негодность. Известны случаи, когда старые печи из-за неправильной эксплуатации становились причиной пожара. Стоит понимать, что ее могли не топить несколько лет подряд и все внутри ее отсырело — ей нужно дать просохнуть. Лучше воспользуйтесь советом печника Алексея Горбачева:

— Печка не любит быстрого нагрева: когда она холодная, надо ее прогреть малым количеством топлива — тресочками, маленькими полешками — час-полтора. Иначе кирпич лопнет и будет ремонт или полный разбор печи. Также печь не любит перегревов, когда к стенкам невозможно прикоснуться. Печка — это та же машина: ее надо прогреть на «малом газу», а потом давать нагрузку.

Такую печь уже не стоит растапливать. Фото из группы «Деревенские люди» в фейсбуке

Если печь в трещинах, кирпичи в кладке шевелятся, то лучше не искушать судьбу и вызвать печника, чтобы оценить, годится она к эксплуатации, нужно ее ремонтировать или полностью разбирать.

Те, кто имел дело с восстановлением старых домов, рассказывают, что иногда проще разобрать и построить новый дом. Но если денег на это нет, то единственный вариант — поэтапная реконструкция. Впрочем, в объявлениях есть дома, которым такие манипуляции не понадобятся — они вполне себе еще крепкие, и можно обойтись косметическим ремонтом.

Ремонт на выживание: как за 10 тысяч долларов сделать из старой деревенской хаты конфетку

Таким образом, при осмотре домика в деревне обращайте внимание на состояние фундамента и нижних венцов сруба, протекает ли крыша, целостность дымохода и состояние печи. Будет правильным взять с собой специалиста — он сможет оценить реальное состояние всех конструкций. Если по всем этим пунктам будет положительный «вердикт», то дом можно покупать.

И еще один нюанс, о котором стоит помнить горожанам, собравшимся в деревню, — в старых хатах не будет туалета и ванной. Все удобства во дворе.

Почем неплохие дома под Минском?

Искать домик в деревне можно по объявлениям на сайтах недвижимости. Здесь простая закономерность — чем ближе к Минску, тем дороже. При этом зачастую ценность представляет только участок — ветхие хаты на них никто не рассматривает как объект недвижимости. Мы обратили внимание на те, где еще есть шанс провести реконструкцию.

Вот, к примеру, двухэтажный деревянный недострой в деревне Селище Логойского района в 27 км от МКАД. Год строительства — 2011-й, общая площадь — 110 «квадратов», есть печка, свет, скважина и туалет на улице.

Участок ровный, почти 23 сотки, частично огорожен. За него хотят 35 тысяч рублей.

На Логойщине, кстати, старые дома сравнительно дорогие — в том же Червенском районе, при таком же удалении от Минска, можно найти дешевле.

kufar.by

В Хотеново (Смолевичский район) отдают дом с участком в 50 (!) соток земли уже за 20 тысяч рублей. Хата с виду крепкая, участок огорожен.

Есть свой колодец, электричество, телефон и интернет. В огороде, по словам хозяйки, уже три года ничего не растет, но и бурьяна нет. Печь и грубки рабочие, требуют лишь косметического ремонта.

Есть еще сараи и даже баня. Рядом речка Усяж. До Минска — 40 км.

kufar.by

А вот дом в деревне Студенка (там, где Наполеон когда-то переправлялся) продается за 21 тысячу рублей. На участке в 25 соток есть еще сарай и погреб. До Минска — 77 км.

kufar.by

В Молодечненском направлении, в 43 км от МКАД, можно посмотреть деревянный дом в деревне Татарщина за такие же деньги. Участок — 25 соток, есть колодец и электричество.

А если посмотреть дальше от столицы?

В то же время в пределах тех же 100 км от столицы можно найти дома в два-три раза дешевле. Вот, например, в деревне Пешкуры (Воложинский район) можно присмотреться к дому за 7200 рублей. К нему прилагаются еще и 25 соток земли.

kufar.by

Чуть дороже есть дом в деревне Трилес в Столбцовском районе. В описании говорится, что это хороший дом, сарай, 500 метров до леса, недалеко речка Сула. Отопление печное, вода в колодце, большой крайний участок под помидоры. Цена — 8800 рублей. Отметим, что в этом районе можно найти еще с десяток подобных домов.

kufar.by

Еще дешевле дома на периферии Минской области — вполне крепкую с виду хату можно купить и за условную тысячу-две рублей. Например, в Гаврильчицах (Солигорский район) дом с участком продают за 1000 рублей.

А как забрать дом почти даром?

Ездить за 150−200 км от Минска, чтобы растить картошку, не каждый согласится. Но для кого это не расстояние — можно вспомнить о деревне Косаричи в Глусском районе. Там за дома с большими участками просят 300−600 долларов, и их понемногу разбирают — минчане, бобруйчане, люди из Москвы.

Дмитрий Брушко, TUT.BY

Стоит отметить также, что в стране очень много домов, в которых никто не живет, но их не найдешь на сайтах по продаже недвижимости. Чтобы получить информацию о них, нужно обращаться в сельсоветы — там гораздо длиннее список пустующих домов, которые можно купить.

Алгоритм действий следующий: приезжаете в понравившуюся вам деревню и смотрите пустые дома. Номера понравившихся записываете и едете в сельсовет, где вам говорят, есть ли наследники и где их искать. Сельсовет тоже заинтересован в том, чтобы у пустующих домов появились хозяева. Прием бывает в определенные дни, поэтому лучше предварительно позвонить.

«Над нами даже самолеты не летают». Как горожане спасают умирающее село в глуши

Там же узнаете, есть ли документы на дом и землю. Если их нет, то пишете заявление на выезд землеустроительной службы, потом получаете техпаспорт на дом. Вся процедура оформления занимает от двух до четырех месяцев. Стоимость всех процедур — 600−800 рублей.

Иностранцы тоже могут купить дом в белорусской деревне, но есть один нюанс: в частную собственность оформляется только дом, а земельный участок оформляется в аренду на 49 лет.

Подобрать крепкий дом в деревне не так-то просто: не факт, что найдется быстро и в хорошем состоянии, но поездить и поискать стоит. По крайней мере, такое путешествие позволит слегка отдохнуть от самоизоляции в квартире.

Если у вас есть опыт ремонта и реконструкции старых домов, поделитесь им на нашем портале. Для этого присылайте свои контактные данные на stroika@tutby.com и мы с вами свяжемся.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/678688.html

Домик в деревне(или пригороде)… Нужно/не нужно? Делюсь ошибками и житейскими наблюдениями

Предыдущая статья Следующая статья Приветствую на страницах своего житейско-садового блога! Сегодня будет весьма полезная заметка про домик в деревне(ну или на окраине города). Наверняка многие задумывались — а не махнуть ли городской бетонный скворечник(квартиру) на дом на земле. Но многие только из статей в интернете и знают, что такое жизнь в доме на своём земельном участке.

А нюансов — куча! Помните — одно дело построить дом, а совсем иное -жить в нём(т.е эксплуатация имеет свои нюансы, о которых вам НИКТО не скажет ни в магазине строительных материалов(например покупая газоблок или «эффективный» с «волшебными» свойствами рулонный утеплитель) ни строители(или продавцы готового дома).

Сам я почти до ухода в армию на срочную службу (до 1994 года)жил с родителями в частном доме(в убогих фавелах в центре г. Бийска). Сейчас современные дома-коттеджи уже конечно же совсем не те убогие домишки, в которых жило советское население(если вы сами вместо дома не построили курятник).

• Нужно ли переезжать в дом
• Инфраструктура и коммуникации
• Отдалённость от «цивилизации»

Скажу кратко -одного желания не достаточно. Нужно твёрдое понимание, как вы будете в нём жить(пройдитесь по пунктам вопросов, указанных в содержании заметки). Выбор места жительства — весьма субъективен.

Кому-то нужно много приусадебной земли, кому-то наоборот — мало(нужно же за земельным участком ухаживать, а не у всех есть страсть к земле). Я намеренно не буду касаться в этой заметке вопроса переезда «на землю» с целью заняться фермерством(не как ЛПХ, а по-взрослому) — это вообще отдельная вселенная.

Дом это(перечислю + и -)…

• Свой земельный участок на котором у вас своё родовое гнездо
• Если сами строите дом, то это свой дизайн и планировка. Когда я на своей работе рассказывал про кухню 25 м.кв в своём доме, девчонки с отдела пускали слюни и по тихому завидовали
• Тишина и близость к природе(не всегда так получается). Я живу на опушке ленточного бора, почти в конце улицы. Да тихо, но лес уже сильно загажен людьми — жителями посёлка и садоводами(садоводство примыкает к нашему посёлку). Местами встречаются настоящие коллективные свалки! Воздух у нас чистый — в пробках городских иной раз стоишь и голова начинает болеть, вонь режет ноздри, а городской привычный к смогу житель этого НЕ ЧУВСТВУЕТ!
• Сад и огород под рукой. Не нужно ехать на дачу — тратить своё время и ресурсы на поездку и к тому же на даче без присмотра ВСЕГДА найдутся добровольные помощники, которые в ваше отсутствие помогут с уборкой урожая(частично или полностью). А на своём приусадебном участке -малолетние(и не малолетние) чада выскочили из дома и давай веселиться на улице и заодно кушать вкусные ягоды и фрукты. Фрукты и овощи несопоставимо вкуснее, чем купленные в магазине!
• Своя банька! Это просто божественное чудо!
• Как правило меньше людской пакости(но иные соседи просто выносят мозг).
• Независимость и тишина от соседей, живущих над тобой или в смежной квартире. Никакого шума и подтоплений.
• Можно завести живность. Собаки, кошки , а так же всякую птицу и скотину. У меня соседи держат полный комплект животин, я сам держал ранее у себя перепелов, индоуток,кур,цесарок. Занимался этим не абы как, а профессионально и технологично. На сей счёт даже свою авторскую книгу написал. Вот по ней сайт-лендинг и консультировал сельхозкооператив.

В общем у себя на участке можно создать полноценное ЛПХ(личное-подсобное хозяйство) и даже продавать излишки, не платя никаких налогов, т.к есть соответствующий ЗАКОН

• Земля не терпит лентосов. Иной человек жалится на свою беспросветную жизню(все вокуруг в этом у него виноваты), а в огороде — полынь да бурьян. Вот и весь сказ. Одно дело мечтать на диване с пивасом в руке в бетонной клетке перед телеком о том, как будешь наслаждаться всякими ништяками в своём загородном доме и совсем иное — жить на земле. Нужно всегда что-то делать — на земле или по дому. В своём доме ПОСТОЯННО что-то нужно делать.
• Уборка снега зимой. У нас в регионе порой случаются года, когда снега не много, а ОЧЕНЬ много(как в этом году). В ином месте в саду снега под 3 метра! Чистить дорожки и подъезды к дому иногда тяжко, а порой приходится нанимать трактор. Хорошо,если есть кто рядом с такой техникой -обходится подешевле, а ежели заказывать издали -просто фантастические расходы. После буранов порой настоящее бедствие, иной раз неделю нельзя вырваться из своего рудимента. Но это не про всякое место и не про всякий регион -не везде так со снегом.
• Отопление. Не везде есть газ(я 3 года топил дровами и углём). Правда чешский котёл Дакон(он же Будерус) весьма экономичен и удобен(дрова так вообще нюхает — расход минимальный). Для кого-то это может стать БОЛЬШОЙ проблемой
• Соседи. Это если не повезёт. Иной раз нужно работать бескомпромиссно матом, а порой и кулаками(в ответку). Вот такая правда жизни. Но когда статус кво восстановлен никто не куралесит(но тихо ненавидят, всякие Рембо гвозди на дороге разбрасывают и прочие пакости творят). А ещё мы как-то скидывались на отсыпку улицы, а то по весне грязища непролазная — из 10 домовладений деньги сдали только ЧЕТВЕРО, остальные улучшенную дорогу юзают и получают от этого свои житейские ништяки, но НЕ ОПЛАТИЛИ свой взнос. А чё, нахаляву ведь лучше!
• Дом надолго не бросить. Зимой так вообще больше,чем на сутки не оставить — вода в системе отопления и водоснабжения -важно системы не разморозить. Даже, если есть газ в доме -от отключения электричества газовый котёл перестаёт работать. Да, современные решения позволяют обойти и эти ограничения, но это всё деньги…. и не малые. В общем пригляд нужен. Летом далеко не оторваться -поливать сад-огород нужно. Если нет человека, на кого можно оставить усадьбу — в отпуск не сгонять. Это благоустроенную квартиру в многоквартирном доме можно закрыть и в путь…
• Все хозяйственные дела в многоквартирном доме решает управляющая компания, а в доме — всё решаешь сам
• Бродячие своры собак -это порой бич посёлков в зимнее время. Пока кого-то не съедят — полиция и муниципалитет не суетнутся(проверено!).

Т.е перед переездом в свой дом на земле(перед покупкой) вы должны САМИ взвесить все ЗА и ПРОТИВ и честно и понятно получить ответ — зачем мне это нужно, на какие жертвы я готов пойти, а что стерпеть не смогу.

Если человек в своей жизни НИКОГДА на земле не жил, вся жизнь у него в бетонных коробках — очень большая вероятность, что жизнь на земле «не зайдёт», а обратная дорога «с земли в бетонные джунгли» может оказаться долгой и непредсказуемой.

Я не пугаю, просто призываю подходить к такому важному жизненному выбору с великим рассуждением! Я в своё время жил с женой в ведомственной квартире-общежитии в комнатке 9 м.кв. Понятное дело, что так в тесноте нажился, что переезд за город планировался только в хоромы. Нарисовали мне за деньги проект дома в 300+ м.кв….

за сим и закончили -денег на постройку такого чудесного домика у меня не было, желания жить в хроническом недостроенном долгострое — тоже. Здравый смысл победил -соорудил домик по средствам. Одноэтажный с мансардой, общей площадью в 110 м.кв.

И скажу я вам, что этих квадратов хватает вполне моей семье из 5 человек! «Сараи» 300 метров и выше(с дизайном средневекового замка) — это уже пережитки 90х, когда все хотели по возможности пожить в просторе, после тесноты жития времён СССР. Ну зачем людям замок? Вот сегодня у тебя денюжка на его содержание есть, а завтра — нету.

Да и спрос на такие строения падает(сужу по своему региону). Я понимаю, что правители и бояре земли Русской желают жить в царских палатах , но у меня заметка про простолюдинов. Старомодное строение из 90х.

Сейчас такое не в тренде!
А может лучше жить в таком? Мал золотник, да дорог! В таком и жизнь в кайф и усилий на содержание -минимум! Дети разъехались из гнезда, для двоих нужно куда меньше площади, а пустые комнаты гнетут(если их много)! А ещё ведь нужно в них убираться.

В общем все эти вопросы нужно проработать ПЕРЕД приобретением или строительством своего дома! Что бы я дополнил в своём доме?

• Не хватает технической комнаты, где можно было бы разместить: сушилку для белья, поставить «лишние» холодильники и морозильные камеры(а так 3 штуки не знаешь куда воткнуть), стеллажи под растюхи (я же профессиональный садовод)
• Сделал бы побольше прихожку в доме и уличный тамбур(или даже веранду).
• Место под дом на участке нужно ПРОДУМАННО выбирать. Понимать, где будет канализация(ну не на подветренной же стороне!). Понимать, что нужно зимой снег чистить и как сделать так,чтобы этой работы было меньше(это же относится ит к постройке гаража).
• Канализацию строим сразу правильно, по науке — с двумя колодцами, с переливом(это чтобы спустя некоторое время не тратиться ЕЖЕМЕСЯЧНО на ассенизатора(а если зимой нет подъезда к выгребной яме?). Двухколодцевая система позволяет заказывать машину только 1 раз в год!

• Офигенно важный пункт! Дом если строить из газоблока, то только из качественного( а большинство делаю г..но). Г..но начинает зимой от пучинистости грунта трескаться(но тут важно ещё и фундамент правильно заложить). Не строить из разных материалов(как вышло у меня -строил баню большую, в итоге это строение стало кухней и к нему пристроил дом из газоблока) — примыкание газоблочного строения к дереву -слабое место, чувствуется зимой.

Сейчас бы я НИКОГДА не использовал рулонные «эффективные» утеплители. Сейчас есть ДОСТОЙНЕЙШАЯ технология, позволяющая бесшовно и качественно, очень быстро проводить утепление(и дом получается фантастически тёплым -минимум теплопотерь) -это напыление пенополиуретаном! По конечному ценнику получается даже дешевле, чем платить работягам за укладку рулонного утеплителя и на покупку самого утеплителя. Материал ложится(прилипает0 великолепно к любому покрытию(материалу). Швов(мостиков холода) нет! ППУ по газоблоку Утепление пеной фундамента Утепление деревянного дома утепление кровли мансарды Сам я деревянную часть своего дома(с мансардой) утеплил именно так — это просто фантастика! При эксплуатации дома с течением долгих лет у вас НИКОГДА не будет проблем с конструкцией, обработанной ППУ. Примём у данной обработки есть плюс -материал самозатухающийся, негорючий! Да… и это не скрытая реклама какой-либо фирмы и вообще этой технологии! Это я могу сам лично рекомендовать -проверено на себе!

Инфраструктура и коммуникации. Отдалённость от «цивилизации» .

В 2014 году я попал в программу «майских обещаний указов бигбосса». Мне как многодетному должны землицы приписать. С тех пор — ноль подвижек! Как был на 1700 месте, так ныне и стою… вернее очередь уже совсем с горизонта исчезла(на сайте горадминистрации страница удалена!).

Но суть не в этом. В России были единицы «счастливчиков» кому выделили по этим целевым программам земельные участки -кому в чистом поле,кому в бурьяне, кому со столбом ЛЭП высоковольтной в подарок на участке. Вопрос — нужна ли такая земля? Как ответить? Задаёмся смежными вопросами(после прошедшей эйфории и включения мозга ):

1. Как я буду добираться до этого участка(после дождей, весной, зимой после снегопадов и буранов)? А как ко мне доедет скорая помощь? А как дети в школу пойдут(а далеко ли школа и есть ли она вообще?)
2. Где я буду подключаться к: водоснабжению, электричеству, газу. Иной раз вам так ответят в ресурсоснабжающих организациях -плати мильён(2,3…) и мы подведём к твоему участку точку доступа. Вопрос -нужна ли вам такая забава? Если нет поблизости точек доступа к коммуникациям(а они должны быть построены ДО раздачи земельных наделов и созданы за деньги инвестора или муниципалитета), то ЗАЧЕМ вам такой земельный участок? Вы готовы к порой сильно нескромным тратам на то, что должно прилагаться БЕСПЛАТНО?
3. Освещение на улице. Не маловажный фактор(особенно в зимнее время).

Я как-то посадил свой авто в грязь настолько безнадёжно,что меня тянули «5 бурлаков» на привязи порядка 200 метров до дома. 4. Есть ли соседи? Адекватны ли? Сколько? На каком этапе у них строительство? Да, дом я бы в каком-нибудь отдалённом посёлке с названием «Тматаракань» я бы никогда не купил и НИКОМУ не посоветовал. Самое идеальное — участок в непосредственной близости к центру притяжения -к городам. Тут и блага цивилизации под боком (относительно)и экология как правило на высоте. Мне со своего посёлка до цивилизации ехать 15 км. На машине — легко, особенно,если дорожная обстановка не лютая(но бывает и пробки сковывают) -иной раз дистанцию,проезжаемую минут за 15 приходится преодолевать и час, а порой и 2 часа. Без машины уже не так однозначно. Сын в техникум ездит -по 2 часа в один конец на дорогу уходит!

Строить свой дом или купить готовый?

Готового ответа нет и никогда не будет. У каждого свои житейские обстоятельства и возможности.

Если будете строить свой -стройте правильно и строители должны быть правильные. Не занимайтесь фигнёй,как я в своё время — не стройте своим горбом — наймите правильных людей. Нет на оплату людей денег -значит лучше вообще оставьте затею о доме.

Сами будете строить долго, надрывисто и абы как(в большинстве случаев). Если будете покупать готовый — смотрите,есть ли подвохи!Внимательно и скурпулёзно, т.к говнодомиков сейчас пруд-пруди.

А вам в нём жить! но бывают скрытые дефекты, которые за модным сайдингом и гипсокартоном не увидеть, а нежданчики полезут, когда начнёте жить в доме. Можно жить в таком райском местечке:))

Итого…

Источник: https://xn--22-6kctynmr8a6f.xn--p1ai/2020/02/17/domik-v-derevne-nuzhno-ne-nuzhno/

Домик в деревне или коттедж в поселке? | Полезные советы

Загородная недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность. При этом, присматривая дом или участок под его строительство, многие задаются вопросом: что выбрать, коттеджный поселок или деревню? Для того чтобы ответить на него, нужно рассмотреть все плюсы и минусы данной недвижимости.

Где выбирать участок под строительство: в коттеджном поселке или деревне?

Выбирая между деревней и коттеджным поселком, необходимо отталкиваться от следующих факторов:

• наличие инфраструктуры;
• инженерные сети (газ, вода, электричество);
• транспортная развязка;
• близость к водоемам и лесным массивам.

Причем все эти факторы необходимо рассматривать относительно конкретных коттеджных поселков и деревень, так как условия в каждом населенном пункте могут существенно разниться.

Чем отличается жизнь в деревне от жизни в коттеджном поселке

Проживание в деревне и коттеджном поселке имеет ряд существенных отличий, о которых редко задумываются городские жители, выбирающие подобную недвижимость.

Жизнь в коттеджном поселке

Земельный участок или уже готовый дом в организованном коттеджном поселке имеет ряд плюсов и минусов.

Преимущества:

• коттедж в поселке – это новое строение, имеющее необходимое современное оборудование;
• имеются все необходимые инженерные сети и коммуникаций, в том числе и интернет;
• есть охрана и ведется видеонаблюдение;
• вывозится мусор, зимой осуществляется централизованная уборка снега, удаляются сорняки и растения, вызывающие аллергию;
• территория поселка всегда ухожена;
• существуют дороги с качественным покрытием;
• соседи – это люди с приблизительно одинаковым достатком, благодаря чему зависть – редкость;
• наличие пешеходных дорожек, зон отдыха, а также спортивных и детских площадок;
• близость к городу.

Кроме этого, если поселок не очень бюджетный, на его территории могут располагаться: магазины, аптека, бассейн, салон красоты, медпункт для оказания экстренной помощи, небольшая церквушка и прочее.

Многие участки предусматривают наличие ландшафтного дизайна. В поселке существует возможность воспользоваться услугами садовника, который подстрижет кусты, подкормит деревья, подравняет и удобрит газон.

Коттеджи в поселках обычно выполнены в одном стиле и цветовой гамме, различие только во внутреннем дизайне, благодаря чему все выглядит очень органично и ухожено.

Недостатки:

• основной минус – это цена самого участка с коттеджем и дальнейшего обслуживания их и территории поселка: охрана, уборка снега и прочее оплачивают все жители, и чем меньше население, тем выше сумма;
• не все поселки дают возможность прописки, так как зачастую земля имеет статус дачного строительства, а для оформления регистрации необходим статус индивидуального строительства;
• ведутся строительные работы по соседству, дома сдаются и заселяются не все одновременно, поэтому ряд людей может продолжать ремонт, придется мириться с мусором и шумной техникой;
• отсутствие общественного транспорта, такие поселки рассчитаны на состоятельных людей, имеющих личный автомобиль, поэтому маршрутные такси и автобусы там – редкость.

Некоторые участки могут не иметь коммуникаций, их проведение осуществляется самостоятельно, что ведет к серьезным финансовым тратам.

В ряд удаленных поселков полиция и скорая едут очень неохотно, иногда приходится вызывать платную, но и в этом случае время от вызова до приезда занимает большое количество времени.

Жизнь в деревне

Земельный участок или домик в деревне имеет также свои сильные и слабые стороны.

Деревенская жизнь существенно отличается от проживания в коттеджном поселке и по ритму, и по условиям.

Преимущества:

• жизнь в деревне значительно дешевле, как и стоимость самой недвижимости, в среднем на 15-20%, а иногда и более, все зависит от удаленности деревни от более крупного населенного пункта;
• возможность получения прописки;
• наличие всей необходимой для комфортной жизни инфраструктуры (сад, школа, аптека, магазин, поликлиника и прочее);
• все коммуникации (газ, электричество);
• нет необходимости оплачивать услуги по уходу за территорией всей деревни;
• общественный транспорт ходит, хоть и не так часто, как в городе;
• есть свой участковый и дежурный врач.

Недостатки дома в деревне:

• продающиеся строения имеют высокую степень износа, новые дома в деревнях – редкость;
• коммуникации также в плачевном состоянии, их замена требует значительных финансовых вложений;
• канализация чаще всего отсутствует, поэтому приходится пользоваться выгребной ямой, из которой за отдельную плату при помощи специальной ассенизаторской машины периодически выкачивается все содержимое;
• централизованное водоснабжение также зачастую отсутствует, для получения воды необходимо бурить скважину, а добытую таким способом воду дополнительно фильтровать, в чистом виде она непригодна к употреблению;
• с вывозом мусора тоже могут быть проблемы;
• отсутствует охрана, в часто пустующих домах кражи – это обычное явление, поэтому безопасность полностью падает на плечи землевладельца;
• территорию возле дома зимой придется расчищать самостоятельно, как и отрезок до дороги, по которой ходит транспорт;
• с амброзией и прочими растениями придется бороться самостоятельно;
• малообеспеченные соседи, которые обычно завидуют тем, кто может себе позволить дом больше и лучше.

Жители деревни ежегодно сталкиваются с тем, что в период сильного снегопада или резких порывов ветра населенный пункт может быть отрезан от внешнего мира, отсутствует электричество, так как слабые сети не выдерживают погодных условий, дороги заметает, в магазин не поставляются продукты.

Отдельное внимание стоит уделить оформлению документов. При покупке дома в коттеджном поселке, обычно это берет на себя застройщик или организация, осуществляющая продажу. В деревне же все инстанции придется пройти самостоятельно, выстаивая в очередях и сталкиваясь с известной всем бюрократией.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/domik-v-derevne-ili-kottedzh-v-poselke

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке? на сайте Недвио

Принять решение о покупке или строительстве загородного дома — еще далеко не все.

Прежде нужно определиться с местом, где будет находиться жилье — в маленькой, удаленной от благ цивилизации, деревушке, в крупном селе (часто это бывает районный центр либо административный центр сельского поселения) или в коттеджном поселке. Как вариант, можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными в полном смысле этого слова такие дома назвать уже нельзя.

Условия жизни в деревне, крупном селе и коттеджном поселке, цены на недвижимость и уровень ликвидности сегодня сильно различаются, а потому прежде чем принять окончательное решение, нужно все как следует изучить.

Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:

• развитая инфраструктура или ее отсутствие;
• транспортная доступность;
• наличие централизованных инженерных сетей (водопровод, магистральный газ, канализация);
• близость к природным объектам;
• социальное окружение — соседи, однородность.

Эти факторы могут существенно различаться не только относительно нашего разделения на типы населенных пунктов. Условия в каждом селе или поселке бывают уникальными и не похожими на другие.

Домик в деревне: только ли пастораль и идиллия?

Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. Особенно это касается населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 30 километров от МКАД. Объясняется это очень просто — более спокойным, патриархальным укладом жизни, экологичностью и предельной близостью к природным объектам.

https://www.youtube.com/watch?v=4vKz0anAcoM\u0026list=PL26ZBirVQ-NY1zuuxS8xFuYy0kl-5WEAO

Около каждой деревушки есть либо леса с грибами, ягодами и прочими возможностями для активного отдыха, либо водоемы — любимые места для заядлых рыболовов. Кроме того, в деревне можно приобрести дом на большом участке и оформить на территории детскую площадку, построить беседку, заняться садоводством, попробовать свои силы в ландшафтном дизайне.

Есть и другие преимущества:

1. невысокая стоимость недвижимости — чем дальше от Москвы, тем дешевле;
2. более доступная стоимость жизни в деревне — значительную часть продуктов для семейного стола выращивают самостоятельно;
3. широкий выбор вариантов — жилье в сельской местности имеется в любом районе Подмосковья;
4. отсутствие необходимости в оплате коммунальных услуг (их комплект в маленькой деревне сильно ограничен, что, в сущности, может считаться недостатком);
5. в целом дружелюбное окружение.

Заметим, что в любой деревушке, за исключением, пожалуй, самых глухих и заброшенных районов, есть участковый врач, полиция, магазин и клуб.

Однако не все так просто. Некая идиллия, которую можно нарисовать в своем воображении, пастораль с пастушками и веселыми овечками немного меркнут, если вспомнить о нескольких явных минусах домика в деревне. И хотя положительные качества все равно намного существеннее, о недостатках все равно стоит упомянуть.

Вот самые яркие из них:

1. полное или почти полное отсутствие благоустройства на территории деревни — только местный водопровод с водоразборными колонками (если есть) и электричество;
2. оставляющие желать лучшего дороги, грязь во время осенней и весенней распутицы;
3. чрезвычайно слабо развитая социальная инфраструктура;
4. невысокий уровень безопасности — если дом используется только летом, во время отсутствия хозяев его могут обворовать;
5. не всегда устойчиво работают сотовая связь, интернет и телевидение;
6. отсутствие регулярного транспортного сообщения (исключение — автобус до райцентра или электричка, если около деревни проходит железная дорога);
7. некоторая разношерстность социального окружения — вполне возможно, что новые соседи окажутся завистниками или пьяницами.

Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильного снегопада, деревни часто оказываются буквально отрезанными от «большой земли». Непогода, сильный ветер могут вызвать аварии на линии электропередач в любое время года.

Некоторые из рассмотренных недостатков можно преодолеть, устроив, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Подмосковье этим занимаются специализированные компании), правильно спроектировать и выполнить автономную канализационную систему с септиком.

Дом в крупном селе — почти как в раю

По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.

Из явных дополнительных плюсов отметим:

1. более развитую инфраструктуру — стабильно работающие магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
2. наличие инженерных поселковых сетей, возможность подключиться к водопроводу и магистральному газу;
3. более благоустроенная территория — неплохие дороги (во всяком случае, на центральных улицах), хорошо оформленный центр села;
4. хорошо организованное транспортное сообщение;
5. в некоторых селах строят благоустроенные двух-, трех- и пятиэтажные дома, придающие поселению современный облик.

Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.

Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.

https://www.youtube.com/watch?v=eSARpVhW5ZQ\u0026list=PL26ZBirVQ-NY1zuuxS8xFuYy0kl-5WEAO

Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.

Площадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.

Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли.

На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца.

Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.

Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.

Загородный дом в коттеджном поселке

Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки.

Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует.

Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.

Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).

В хороших кп располагаются:

• магазины;
• учреждения здравоохранения;
• детские центры;
• спортивные комплексы и клубы;
• салоны красоты;
• торгово-развлекательные центры;
• предприятия общественного питания.

То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:

• наличие неплохого участка около дома;
• строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
• современные коммуникации;
• гараж или стоянка для автомобилей.

Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство.

Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.

Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.

В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.

Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.

Основные привлекательные качества и недостатки КП

Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.

Преимущества коттеджных поселков:

1. приватность — особенно актуально для известных людей, не желающих афишировать свою частную жизнь;
2. социальная однородность — в основном поселки населяют обеспеченные люди;
3. хорошо развитая инфраструктура;
4. расположение недалеко от города и/или хорошая транспортная доступность (КП строятся вдоль крупных магистралей);
5. благоприятная экологическая обстановка;
6. возможность жить за городом и каждый день ездить на работу.

Есть у КП и некоторые недостатки:

1. высокая стоимость квадратного метра площади (относительно сел и деревень);
2. солидная стоимость жизни в целом;
3. некоторая неадекватность в отношении к жителям КП местного населения — на состоятельных людей жители местных деревень нередко смотрят искоса.

Итоги

Каждый из рассмотренных вариантов имеет право на существование. Есть желающие приобрести недвижимость как в элитных коттеджных поселках, так и в КП эконом-класса, или в деревне, большом селе.

Если иметь в виду прежде всего высокий уровень комфорта для проживания, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, то (при наличии необходимых финансовых средств), лучший вариант — это коттеджный поселок.

Для людей, ценящих тишину, уединение, чистый воздух и полное единение с природой, подойдет домик в деревне. В крупном селе могут поселиться те, кто при близости к природе и хорошей экологии все же продолжают оставаться социализированными.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/gde-luchshe-imet-zagorodnyiy-dom/

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников.

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

• свидетельство о государственной регистрации права;
• документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
• паспорт БТИ;
• выписка из кадастра;
• выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_obyazatelno_nuzhno_znat_pokupaya_domik_v_derevne/6520